en
de
zh
fr
es
tr
pt
nl
ru
hi
3 грудня 2025 року до Держдуми Російської Федерації було внесено законопроект № 1087365-8, який регулює використання цифрових фінансових активів (ЦФА) як заставу з іпотечних кредитів. Цей крок спрямований на спрощення та легалізацію процесу використання ЦФА у сфері нерухомості, що може значно змінити ринок іпотечного кредитування в країні.
Основні положення законопроекту
Законопроект запроваджує механізм державної реєстрації іпотеки як заставного забезпечення для ЦФА, що усуває існуючі правові прогалини у чинному законодавстві. Оператор платформи, де випускатимуться ЦФА, зобов'язаний присвоювати кожному випуску унікальний ідентифікатор. Цей ідентифікатор зазначатиметься при реєстрації в Росреєстрі, разом з даними про власників ЦФА, які виступають у ролі заставоутримувачів.
Важливо зазначити, що придбання таких ЦФА буде заборонено до завершення державної реєстрації іпотеки. Це нововведення спрямоване на захист прав інвесторів та запобігання можливим зловживанням на ринку.
Автори та цілі ініціативи
Ініціативу було підготовлено групою депутатів та сенаторів на чолі з Анатолієм Аксаковим, головою комітету Держдуми з фінансового ринку. Основна мета поправок до закону про ЦФА полягає у підвищенні захищеності прав інвесторів та зміцненні довіри до цих активів. Законопроект відкриває нові можливості для інтеграції ЦФА з ринком нерухомості, що може значно розширити їхнє застосування.
На думку авторів, це нововведення посилить роль ЦФА як альтернативи традиційним кредитам та облігаціям, залучаючи довгострокові ресурси в економіку. В умовах зростаючого інтересу до цифрових активів такий крок може сприяти розвитку нових фінансових інструментів і поліпшенню інвестиційного клімату в країні.
На закінчення
Внесення законопроекту про цифрові фінансові активи як заставу з іпотечних кредитів є важливим кроком на шляху до легалізації та інтеграції нових фінансових технологій у традиційну економіку. Офіційний текст законопроекту доступний на сайті Держдуми, та його обговорення, безумовно, приверне увагу як інвесторів, так і фахівців у галузі фінансів та права.
