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El 3 de diciembre de 2025, se presentó a la Duma Estatal de la Federación Rusa el Proyecto de Ley n.º 1087365-8. Este proyecto de ley regula el uso de activos financieros digitales (AFD) como garantía para préstamos hipotecarios. Esta medida busca simplificar y legalizar el proceso de uso de AFD en el sector inmobiliario, lo que podría transformar significativamente el mercado hipotecario del país.
Disposiciones Clave del Proyecto de Ley
El proyecto de ley introduce un mecanismo para el registro estatal de hipotecas como garantía para AFD, eliminando las lagunas legales existentes en la legislación vigente. El operador de la plataforma en la que se emiten los AFD debe asignar un identificador único a cada emisión. Este identificador se indicará durante el registro en Rosreestr, junto con la información sobre los titulares de los AFD que actúen como acreedores hipotecarios.
Es importante señalar que la adquisición de dichos AFD estará prohibida hasta que se complete el registro estatal de la hipoteca. Esta innovación tiene como objetivo proteger los derechos de los inversores y prevenir posibles abusos de mercado.
Autores y objetivos de la iniciativa
La iniciativa fue desarrollada por un grupo de diputados y senadores liderado por Anatoly Aksakov, presidente del Comité de Mercados Financieros de la Duma Estatal. El objetivo principal de las enmiendas a la ley sobre activos financieros digitales es mejorar la protección de los inversores y fortalecer la confianza en estos activos. El proyecto de ley abre nuevas oportunidades para la integración de los activos financieros digitales en el mercado inmobiliario, lo que podría ampliar significativamente su aplicación.
Según los autores, esta innovación fortalecerá el papel de los activos financieros digitales como alternativa a los préstamos y bonos tradicionales, atrayendo recursos a largo plazo a la economía. Dado el creciente interés en los activos digitales, este paso podría facilitar el desarrollo de nuevos instrumentos financieros y mejorar el clima de inversión en el país.
En conclusión
La introducción del proyecto de ley sobre activos financieros digitales como garantía para préstamos hipotecarios es un paso importante hacia la legalización e integración de las nuevas tecnologías financieras en la economía tradicional. El texto oficial del proyecto de ley está disponible en el sitio web de la Duma Estatal, y su debate sin duda atraerá la atención de los inversores, así como de expertos financieros y legales.
