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Le 3 décembre 2025, le projet de loi n° 1087365-8 a été présenté à la Douma d'État de la Fédération de Russie. Ce projet de loi réglemente l'utilisation des actifs financiers numériques (AFN) comme garantie pour les prêts hypothécaires. Cette mesure vise à simplifier et à légaliser le recours aux AFN dans l'immobilier, ce qui pourrait transformer en profondeur le marché du crédit hypothécaire du pays.
Dispositions clés du projet de loi
Le projet de loi instaure un mécanisme d'enregistrement étatique des hypothèques constituées en garantie d'AFN, comblant ainsi les lacunes juridiques de la législation actuelle. L'opérateur de la plateforme d'émission des AFN est tenu d'attribuer un identifiant unique à chaque émission. Cet identifiant sera indiqué lors de l'enregistrement auprès de Rosreestr, accompagné des informations relatives aux détenteurs d'AFN agissant en tant que créanciers hypothécaires.
Il est important de noter que l'acquisition de tels AFN sera interdite jusqu'à l'enregistrement étatique de l'hypothèque. Cette innovation vise à protéger les droits des investisseurs et à prévenir d'éventuels abus de marché.
Auteurs et objectifs de l'initiative
Cette initiative a été élaborée par un groupe de députés et de sénateurs, sous la direction d'Anatoly Aksakov, président de la commission des marchés financiers de la Douma d'État. L'objectif principal des amendements à la loi sur les actifs financiers numériques est de renforcer la protection des investisseurs et la confiance dans ces actifs. Le projet de loi ouvre de nouvelles perspectives pour l'intégration des actifs financiers numériques au marché immobilier, ce qui pourrait considérablement étendre leur champ d'application.
Selon ses auteurs, cette innovation renforcera le rôle des actifs financiers numériques comme alternative aux prêts et obligations traditionnels, en attirant des ressources à long terme dans l'économie. Face à l'intérêt croissant pour les actifs numériques, cette mesure pourrait faciliter le développement de nouveaux instruments financiers et améliorer le climat d'investissement dans le pays.
En conclusion
L'introduction du projet de loi sur les actifs financiers numériques en garantie des prêts hypothécaires constitue une étape importante vers la légalisation et l'intégration des nouvelles technologies financières dans l'économie traditionnelle. Le texte officiel du projet de loi est disponible sur le site web de la Douma d'État, et son débat attirera sans aucun doute l'attention des investisseurs, ainsi que des experts financiers et juridiques.
