В Госдуму РФ внесён законопроект, разрешающий использование цифровых финансовых активов при оформлении ипотечных кредитов

3 декабря 2025 года в Госдуму Российской Федерации был внесен законопроект № 1087365-8, который регулирует использование цифровых финансовых активов (ЦФА) в качестве залога по ипотечным кредитам. Этот шаг направлен на упрощение и легализацию процесса использования ЦФА в сфере недвижимости, что может значительно изменить рынок ипотечного кредитования в стране.

Основные положения законопроекта

Законопроект вводит механизм государственной регистрации ипотеки как залогового обеспечения для ЦФА, что устраняет существующие правовые пробелы в действующем законодательстве. Оператор платформы, на которой будут выпускаться ЦФА, обязан присваивать каждому выпуску уникальный идентификатор. Этот идентификатор будет указываться при регистрации в Росреестре, вместе с данными о владельцах ЦФА, которые выступают в роли залогодержателей.

Важно отметить, что приобретение таких ЦФА будет запрещено до завершения государственной регистрации ипотеки. Это нововведение направлено на защиту прав инвесторов и предотвращение возможных злоупотреблений на рынке.

Авторы и цели инициативы

Инициатива была подготовлена группой депутатов и сенаторов во главе с Анатолием Аксаковым, председателем комитета Госдумы по финансовому рынку. Основная цель поправок в закон о ЦФА заключается в повышении защищенности прав инвесторов и укреплении доверия к этим активам. Законопроект открывает новые возможности для интеграции ЦФА с рынком недвижимости, что может значительно расширить их применение.

По мнению авторов, это нововведение усилит роль ЦФА как альтернативы традиционным кредитам и облигациям, привлекая долгосрочные ресурсы в экономику. В условиях растущего интереса к цифровым активам, такой шаг может способствовать развитию новых финансовых инструментов и улучшению инвестиционного климата в стране.

В заключение

Внесение законопроекта о цифровых финансовых активах в качестве залога по ипотечным кредитам является важным шагом на пути к легализации и интеграции новых финансовых технологий в традиционную экономику. Официальный текст законопроекта доступен на сайте Госдумы, и его обсуждение, безусловно, привлечет внимание как инвесторов, так и специалистов в области финансов и права.